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3分排列3 时间:2020年02月19日 18:44:03

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记者黄可昀/综合报导台中一名网友目前住在20年的社区大楼,5年前花500万购入,现在实价登录的价格落在630万,虽然外观保养得很好,看不出来是旧大楼,但他担心屋龄越来越高,3分排列3会有修缮与安全疑虑,日后也会更难转手,所以考虑要买一间2024年完工的预售屋,两间房地点就位在隔壁,环境、学区、交通等条件都相同。

也有人建议,既然旧屋的地段这么好,附近也有学校大发排列3,拿来出租使用是最佳选择,毕竟租屋比较不会看屋龄,最重要的是地点,「只要内部保养的好,不管30年,40年,50年都可以拿来租人。花个50万做个轻装潢,好看到要命,租房重点在地点,不在屋龄」、「把旧屋租出去,每个月至少也有1万5的房租,用房租来抵旧房子的2.4万房贷,抵掉也差不多剩下9000房贷。」

他担心继续住在这间房,旧屋没办法转变成动产,且屋龄越高折价越多,所以想再买一间1000万新房,自备250万,剩下贷款40年,每个月缴1.6万,届时就能利用旧屋卖掉的钱进行投资。

网友表示,原PO该担心的最大风险是,往后40年都要维持同样薪资水平,才能每个月都缴得出房贷,「如果楼主能保障未来40年都有收入且薪水不会变少,那买新屋是没有什么问题」、「40年实在很长,因此变数很多3分排列3,你主要的风险就是来自于此」、「你现在这个举动是大幅提高你的每月居住成本,除非你的家庭月收入是明显提升的,不然势必压缩你的伙食、教养费、退休金。」

▲地点够好,即使屋龄高也租得出去。(示意图/记者林敬旻摄)

▲贷款40年风险较大。(示意图/取自免费图库Pixabay)

旧房换新房!台中哥想「贷款40年」买预售屋…网急劝:地段很好先别卖

原PO在表示,现在每个月要缴2.4万房贷,预计5年内就能缴清,这间房的优点是附近有幼儿园、知名小学、公园、即将完工的国民运动中心等等,而且开车5分钟就能进入快速道路匝道,由于地段好又安静,屋况也维持的相当良好极速排列3代理,所以一直处于满户状态,最大缺点就是屋龄已经20年。

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